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27일 건설 업계에 따르면 '부도 공포'가 확산하면서 대형 건설사들도 허리띠 졸라매기에 나섰다. 자회사 매각이나 사업 정리, 본사 이전 등 '자금 실탄'을 확보할 수 있는 방안은 모두 동원하는 분위기다.
SK에코플랜트와 GS건설, DL이앤씨 등은 그간 회사의 캐시카우 역할을 톡톡히 해온 알짜 자회사를 매각하는 방안을 검토 중이다.
SK에코플랜트는 처리·폐기물 자회사인 리뉴어스 지분 75%와 폐기물 매립·소각을 담당하는 리뉴원 지분 100% 매각을 검토 중이다. 매각을 검토하는 두 자회사의 시장가치는 2조원으로 추산된다.
일산농협햇살론 SK에코플랜트는 "사모펀드(PEF) 측 제안이 있어 검토하는 것일 뿐 정해진 것은 없다"고 했지만 건설 업계에선 매각 가능성에 무게를 싣고 있다. 회사 총차입금이 2019년 말 1조원에서 지난해 3분기 말 6조4745억원으로 불어났기 때문이다.
이 회사는 폐플라스틱 자회사인 DY인더스와 DY폴리머를 이미 지난해 말 매각 농협예금특판 한 바 있다. 두 회사의 취득 가격은 약 243억원이었지만, 130억원에 매각하면서 100억원가량 손해를 본 것으로 알려졌다.
GS건설은 수처리 전문 자회사 GS이니마 매각에 나섰다. 2011년 인수한 GS이니마는 2023년 기준 GS건설 영업이익의 15%를 차지한 주요 자회사다. DL이앤씨를 보유 중인 DL그룹은 서울 여의도, 강남과 제 은행대출 필요서류 주도에 있는 글래드 호텔 3곳을 매물로 내놓았다. 그룹 주력 사업 중 하나인 DL에너지 주요 사업 부문 매각까지 검토하고 있는 것으로 알려졌다.
본사를 서울 외곽으로 이전하는 대형 건설사도 있다. DL이앤씨는 종로구 '돈의문 디타워'에서 강서구 '마곡 원그로브'로 사옥을 옮긴다. 이 과정에서 1300억원의 매각대금을 확보했다. SK에코플랜 별내지구 아이파크 트와 HDC현대산업개발은 각각 2027년과 2028년에 서울 영등포구 양평동과 노원구 광운대 역세권으로 본사 빌딩을 이전한다. 회사가 추진 중인 개발사업 등과도 관련이 있지만 임차료를 낮춰보자는 복안이 깔려 있는 것으로 보인다.
이 같은 움직임은 건설 경기 침체가 장기화하면서 건설사 재무구조가 취약해지고 있기 때문이다. 지난해 3분기 보고 중고차딜러 서를 공시한 국내 30대 건설사(국토교통부 시공능력 순위 기준) 부채비율을 보면 GS건설과 롯데건설, SK에코플랜트, 계룡건설산업, 동부건설, 한신공영, HL D&I한라 등이 위험 수준인 200%를 넘겼다. '잠재적 부실 징후'로 판단되는 400%를 넘긴 곳도 워크아웃 중인 태영건설과 금호건설 등 3곳에 달한다.
올해 법정관리를 신청한 신동아건설은 2023년 말 기준 부채비율 428.8%를 기록한 바 있으며, 삼부토건은 지난해 3분기 말 기준 부채비율이 838.5%에 달했다.
향후 전망도 밝지 않다. 미분양주택은 계속 늘고, 최근 워크아웃이나 법정관리에 돌입한 건설 업체들에 '폭탄'으로 작용했던 지식산업센터와 물류센터, 생활형 숙박시설 시황도 좋아질 기미가 보이지 않는다.
2020년 이후 수익형 부동산으로 주목받던 지식산업센터는 올 2월 현재 미착공 물량(234개)과 건축 중인 물량(95개) 등을 포함해 1500여 개로 추산된다. 최근 3년 사이에 10만실이 시장에 쏟아지면서 공급 과잉 상태에 들어갔다.
권대중 서강대 일반대학원 부동산학과 교수는 "지식산업센터와 물류센터 등은 2020년대 초반 호황을 누렸는데 공급 과잉에 따른 공실 등 문제를 심각하게 맞고 있다"고 밝혔다.
올해 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실이 4월부터 급증할 것이라는 전망도 나온다. 신동아건설·대저건설 등 중견건설사들의 부도 여파로 인해 만기 연장이 어려운 PF 사업장이 대거 쏟아질 위험이 높기 때문이다.
금융당국의 부동산PF 사업성 평가는 대개 분기마다 이뤄져 다음달 발표된다. 올해 1분기 기준 부동산PF 사업성 평가가 4월에 진행될 가능성이 높다는 뜻이다. 벌써부터 올해 1분기 기준 사업성 평가 결과가 최악일 것이라는 우려가 나온다.
[손동우 기자 / 박재영 기자 / 위지혜 기자]